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¿Qué es una referencia catastral?

Una referencia catastral es un código alfanumérico que asigna el gobierno español. Cada propiedad tiene una referencia única de 14 o 20 dígitos que permite encontrar la propiedad en el mapa catastral.

Una referencia de 14 dígitos es una parcela (vacía o en construcción).

Una referencia de 20 dígitos está formada por la referencia de 14 dígitos de la parcela más 6 dígitos que se refieren a la construcción o a la vivienda. Los 2 últimos dígitos de una referencia de 20 dígitos son siempre letras.

¿Dónde puedo encontrar la referencia catastral de un inmueble?

Documentación del inmueble

  • Certificado energético

  • Recibo del IBI

  • Recibo de Basura

  • Escritura

  • Nota Simple

Página web del Catastro

  • Sede Catastro (página web del Catastro del Gobierno)
    El sitio ofrece varias opciones de búsqueda: dirección, coordenadas cartográficas, CRU o datos del registro de la propiedad.

¿Cómo puedo añadir y validar una referencia catastral?

  1. Haz clic en [Editar] una propiedad existente o en [Añadir propiedad] para una nueva.

  2. Haz clic en la pestaña [Dirección].

  3. Introduce la referencia catastral en la casilla [Ref. catastral].

  4. Haz clic en [Validar].

  5. El sistema comprobará la referencia con la base de datos del Sede Catastral.

  6. Si la referencia es válida, aparecerá una ventana emergente de confirmación, haz clic en [Continuar].

    1. Si te aparece una ventana emergente diciendo que la referencia ya existe, haz clic en [Aceptar].

  7. Junto a la referencia catastral aparecerá la dirección oficial del Registro de la Propiedad.

  8. Rellena los campos de la [Dirección de la Propiedad] que aparecen a continuación. Como la dirección oficial puede diferir de la dirección real, puedes editar el área [Dirección de la propiedad] si es necesario para facilitar al personal la identificación y localización de una propiedad.

¿Puedo añadir más de una referencia catastral a un inmueble?

Sí puedes, haz clic en el + azul después de validar la primera referencia y continúa.

Sólo tengo una referencia catastral de 14 dígitos

El sistema acepta por defecto una referencia de 20 dígitos, pero si el inmueble sólo tiene una referencia de 14 dígitos, en el momento de validar la referencia catastral sólo tienes que marcar la casilla para permitir una referencia de 14 dígitos.

Si un inmueble es de nueva construcción, sobre plano, o aún está en construcción, es probable que aún no se le haya asignado una referencia catastral completa de 20 dígitos, así que utiliza esta opción.

No utilices esta función si el inmueble tiene realmente una referencia de 20 dígitos.

Mensaje "referencia catastral no válida"

En la mayoría de los casos, cuando recibas un mensaje diciendo que el número de Referencia Catastral no es válido, haz lo siguiente:

  1. Comprueba que la referencia contiene:

    • 20 dígitos para una residencia

    • 14 dígitos para una parcela

  2. Asegúrate de que se ha introducido con las letras y números correctos, por ejemplo:

    • Las letras "O" e "I" suelen confundirse con el cero y el número 1.

  3. Hemos visto incidencias en las que la documentación del inmueble contiene un error tipográfico en la referencia, o el inmueble ha sido emitido con una nueva referencia. En estos casos, puedes buscar la referencia correcta en el sitio de la Sede Catastro.

¿Qué significa "Esta propiedad está vinculada a otras"?

Cuando se verifica una referencia catastral:

  • El sistema la comprobará con todas las demás referencias catastrales de la base de datos ReSales-Online.

  • Los inmuebles que compartan la misma referencia quedarán vinculados.

  • Cualquier otra versión de tu inmueble que haya sido listada por otros agentes se mostrará en una lista bajo el título Este inmueble está vinculado a otros:

    • La lista contendrá el número de referencia de la(s) otra(s) propiedad(es), el Estado, el Nombre de la Agencia y los precios de venta y/o alquiler.

    • Pasa el ratón por encima del Id. de referencia para ver una ventana emergente con los detalles básicos de la propiedad y una foto.

    • La lista se mostrará en la pestaña [Información del agente] de un inmueble y también en la pestaña [Dirección] cuando edites tus propios listados.

¡Socorro!

Si tienes problemas con una referencia catastral, inicia un chat con Atención al Cliente y te ayudarán lo mejor posible.

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