Propiedades residenciales de alquiler a largo plazo

Ha habido un cambio en la ley de vivienda que afecta a los alquileres residenciales a largo plazo y las comisiones de los agentes. Estamos aplicando lo siguiente con respecto a qué propiedades de alquiler residencial pueden ser compartidas en el Network con otros agentes miembros.

Boletín oficial del gobierno (BOE)

El 25-05-2023, el Gobierno español emitió un boletín oficial que informa de cambios en la Ley de Vivienda (Ley de la Vivienda, 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos) - haz clic aquí para ver el texto completo del boletín. (Ver la sección "Disposición final primera" y apartado 4).

La enmienda del boletín a la que nos referimos:

Disposición final primera. Medidas de contención de precios en la regulación de los contratos de arrendamiento de vivienda.

Cuatro. Se modifica el apartado 1 del artículo 20, que queda redactado como sigue:
1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

En edificios en régimen de propiedad horizontal tales gastos serán los que correspondan a la finca arrendada en función de su cuota de participación.

En edificios que no se encuentren en régimen de propiedad horizontal, tales gastos serán los que se hayan asignado a la finca arrendada en función de su superficie.

Para su validez, este pacto deberá constar por escrito y determinar el importe anual de dichos gastos a la fecha del contrato. El pacto que se refiera a tributos no afectará a la Administración.

Los gastos de gestión inmobiliaria y los de formalización del contrato serán a cargo del arrendador.

La comisión del agente es responsabilidad del propietario

El último párrafo anterior establece que los gastos de gestión inmobiliario deben ser responsabilidad del propietario. Debido a este cambio en la ley, ya no permitiremos que se comparta en el Netwok los alquileres a largo plazo que:

pidan al inquilino que pague una comisión/plus; y/o
si el agente captador NO ofrece una parte de la comisión total al agente con un cliente de alquiler.

Adición a nuestros Términos y Condiciones de Uso - ReSales-Online

Se han añadido los siguientes puntos a nuestros Términos y Condiciones:

Compartir Propiedades en el Network

Propiedades en Alquiler Residencial a Largo Plazo

Las propiedades en alquiler residencial a largo plazo solo pueden ser compartidas en el Network si:
1. el agente miembro tiene un acuerdo en el que el propietario/arrendador de la propiedad pagará todas las comisiones de la agencia (tanto del agente captador como del agente colaborador, si corresponde)
2. El agente que capta la propiedad en alquiler ofrece una parte de la comisión total al agente con un cliente de alquiler.
Los alquileres que requieren que el inquilino pague toda o parte de la comisión de un agente DEBEN ponerse como "No Compartido"."